□ 刘蒙蒙

在全球化与现代化迅速发展、城市面貌不断变化的背景下，历史文化街区的保护与开发成为城市规划管理的重要课题。深入研究这些街区，能理解其在城市历史发展中的地位和作用，为保护传承历史文化遗产提供支持，也为其他城市提供经验启示，推动历史文化街区保护与现代城市发展和谐共生。笔者选取湖北省宜昌市二马路历史文化街区作为案例，深入探讨其有关商业文化遗产的保护与开发机制。

湖北省宜昌市古称“夷陵”，位于湖北省西南部、长江中下游交界处，是有2700多年历史的文化名城。二马路历史文化街区坐落于宜昌老城核心区，是一条跨越百年的老街，蕴藏着丰富的历史文化资源，分布有6处重点文物保护建筑和50余栋历史建筑，是集文创产品和艺术生活空间于一体的休闲地。

历史文化街区商业文化的保护开发路径探索：

注重整体风貌保护与分区更新并举。以二马路为例，二马路作为宜昌近代商业文化的重要见证，其历史风貌是最具辨识度的文化符号。保护过程中，应坚持“整体保护、分区更新”的原则。整体风貌保护指保持街区原有格局、街巷肌理和建筑立面风貌，尤其是核心区内的文物保护建筑和历史建筑，应严格按照原貌进行修缮，禁止随意拆改。分区更新则针对外围区域或功能衰退区，可引入新业态、新功能，在不破坏街区整体格调的前提下进行适度改造。通过保护与更新并重，实现街区历史文化传承与现代商业活力的融合，构建“有温度、有记忆”的文化街区，使二马路在城市更新中保持独特的历史底色。同时，还应完善街区基础设施与公共空间建设，如街灯、路面铺装、景观绿化等，使古街的文化氛围与现代城市功能相协调。通过数字化手段，如3D扫描、虚拟复原等技术手段记录与展示街区风貌，确保历史文化信息得以系统保存与传播。

推动商业文化遗产活化与创新利用。商业文化遗产的保护不仅在于“留住形”，更重要的是“延续魂”。历史文化街区的商业文化活化，应通过文化创意与现代商业的结合实现再生。可依托老字号、传统手工艺、地方饮食文化等特色资源，打造具有地域记忆的商业品牌；同时引入文创店铺、艺术展馆、文化沙龙等新型业态，使传统商业空间焕发新活力。有关部门和企业可以合作建立“文化+商业”复合模式，将文化活动、节庆展览与消费体验融合，增强街区吸引力。通过非遗展示、街头演艺、商旅联动等形式，让市民与游客在消费中感知历史、在体验中理解文化，实现商业文化遗产的“活态传承”。此外，还可探索“夜间经济+文化体验”的新模式，举办民俗集市、音乐演出等活动，使街区在不同时间段展现多样魅力。

完善政策支持与社区共建机制。历史文化街区的可持续保护离不开政策引导与社会参与。有关部门应建立健全历史街区保护开发的政策体系，包括财政补贴、税收减免、产权保护等措施，鼓励社会资本参与历史建筑的修缮与运营。同时，构建以社区为主体的共建共治共享机制，激发居民保护文化遗产的内生动力。通过建立街区管理委员会，吸纳居民、商户、专家学者参与决策与监督，保障保护与开发的平衡。此外，应加强公众教育与宣传，提高市民对历史文化街区商业文化价值的认同感与自豪感，使街区保护不再仅是政府行为，而成为社会共识与城市文化自觉，从而实现商业文化遗产保护的长效机制。

构建数字赋能与智慧管理体系。在历史文化街区保护与商业开发并重的背景下，数字化与智能化手段的引入，已成为提升管理效率与文化传播力的重要途径。历史文化街区可通过建设“智慧街区”管理平台，实现保护、管理与运营的一体化。实践中，首先应建立数字档案系统，利用高精度3D扫描、无人机测绘、BIM建模等技术，对街区建筑形态、装饰细节、空间格局进行全方位数字化记录，为后续修缮、研究与展示提供精确数据支持。其次，在街区管理层面，可应用物联网技术对人流量、环境安全、消防隐患等进行实时监测，通过数据分析优化商业布局与游客动线，提升管理科学性与应急反应能力。同时，应建设线上导览与互动体验系统，利用虚拟现实、增强现实技术等实现“沉浸式漫游”，让游客在虚拟空间中了解街区的历史变迁与文化故事，形成数字化的文化传播新形态。

此外，智慧管理还应与商业创新联动，推动本地商户数字化转型，形成“文化展示——商业体验——数字消费”的闭环模式。政府可联合科技企业搭建开放的数据平台，鼓励社会力量开发街区主题APP、数字纪念品、互动导览系统等，增强公众参与感与文化黏性。通过数字赋能，二马路不仅能实现对历史遗产的科学保护，还能在智慧化运营中焕发持久活力。

历史文化街区是城市历史见证和文化多样性的体现，记录了不同时期社会变迁与文化发展，连接过去与现在。合理进行开发可使其成为重要的旅游资源，带动餐饮、住宿、交通等产业链发展，促进经济增长。为确保保护与开发建议有效实施，需政府部门、社区组织、企业和居民共同努力。

（作者单位：三峡大学）